4122 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635930454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
36033635930454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 250 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 315 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 869 $ Poids 88 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 543 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 85 006 $ Poids 83 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 623 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 522 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 318 026 $ Poids 78 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 920 $ Poids 75 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 142 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 152 $ Poids 73 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 258 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 335 073 $ Poids 71 % |
| 12 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 255 595 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.