4262 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635930736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
36033635930736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 120 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 414 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 307 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 399 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 344 524 $ Poids 90 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 419 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 251 790 $ Poids 88 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 212 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 109 $ Poids 87 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 523 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 332 639 $ Poids 83 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 540 $ Poids 77 % |
| 9 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 553 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 162 $ Poids 74 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 322 633 $ Poids 74 % |
| 11 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 76 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 264 592 $ Poids 73 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 436 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.