1912 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 89,7 m² · constr. 1953 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 84 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635930830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
36033635930830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 177 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 476 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 770 $ Poids 88 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 293 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 826 $ Poids 87 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 495 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 555 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 523 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 618 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 76 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 590 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 71 268 $ Poids 68 % |
| 11 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 917 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 340 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 255 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.