4263 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635931232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
36033635931232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 344 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 226 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 308 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 366 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 232 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 218 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 233 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 261 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 537 $ Poids 69 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 214 177 $ Poids 68 % |
| 9 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 133 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 755 $ Poids 67 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 928 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 342 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 849 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 882 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 142 156 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.