2022 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 76 800 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635931823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
36033635931823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 370 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 400 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 204 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 207 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 295 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 986 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 323 509 $ Poids 60 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 937 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 134 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.