4393 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
642 600 $
Autre · 449 $/m² · 1 431,9 m² · constr. 1957 · terrain 8 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 431,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 808,9 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 200 $
Rôle antérieur 1 194 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635932930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
332693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
1 306 600 $
Rôle antérieur
1 194 100 $
ID provincial
36033635932930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 150 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 64 % |
| 2 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 849 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 49 % |
| 3 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 447 m · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 350 745 $ Poids 49 % |
| 4 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 256 880 $ Poids 42 % |
| 5 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 730 m · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 344 886 $ Poids 37 % |
| 7 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 100 590 $ Poids 27 % |
| 8 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 24 % |
| 9 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 873 $ Poids 22 % |
| 10 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 393 431 $ Poids 20 % |
| 11 | 5023, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-22 · 426 m · Vendu 1 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 205 195 $ Poids 18 % |
| 12 | 2663-2665-2669, avenue Marineau, Shawinigan 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 295 666 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.