2272 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 129,6 m² · constr. 1950 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 123 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635933083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
36033635933083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 142 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 235 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 435 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 282 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 211 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 320 705 $ Poids 88 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 561 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 242 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 252 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 492 524 $ Poids 78 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 320 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 411 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 288 636 $ Poids 73 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 332 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 571 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.