2273 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 105 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635933505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
36033635933505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 303 799 $ Poids 93 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 313 469 $ Poids 91 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 454 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 282 362 $ Poids 87 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 252 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 314 512 $ Poids 83 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 153 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 230 860 $ Poids 83 % |
| 8 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 272 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 330 614 $ Poids 83 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 254 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +1 077 $ | 82 045 $ Poids 81 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 296 557 $ Poids 78 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 748 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 245 $ Poids 77 % |
| 12 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 238 704 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.