2253 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 111,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 133 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635933663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
36033635933663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 330 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 309 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 872 $ Poids 93 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 095 $ Poids 91 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 876 $ Poids 90 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 459 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 979 $ Poids 89 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 176 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 227 915 $ Poids 87 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 269 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 310 308 $ Poids 87 % |
| 8 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 326 728 $ Poids 83 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 705 $ Poids 79 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 277 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −359 $ | 81 259 $ Poids 76 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 767 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 344 112 $ Poids 76 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 401 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.