2183-2193 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635933841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
36033635933841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 89 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 202 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 246 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 093 $ Poids 67 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 237 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 307 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 326 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 329 174 $ Poids 66 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 289 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 047 $ | 335 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 321 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 382 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 289 870 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.