4473 Avenue LA VÉRENDRYE · Shawinigan
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635933970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
36033635933970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 220 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 050 $ Poids 95 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 304 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +28 603 $ | 365 276 $ Poids 94 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 474 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 713 $ Poids 89 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 818 $ Poids 86 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 352 272 $ Poids 84 % |
| 8 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 380 360 $ Poids 80 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 155 $ Poids 79 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 134 $ Poids 78 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 671 $ Poids 73 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 803 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 394 426 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.