2372 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 114,4 m² · constr. 1961 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635934364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
36033635934364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 88 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 233 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 253 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −15 142 $ | 317 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 316 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 825 $ Poids 91 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 350 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 307 572 $ Poids 90 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 496 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 285 430 $ Poids 88 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 593 $ Poids 86 % |
| 8 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 186 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 334 335 $ Poids 84 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 377 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 241 108 $ Poids 82 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 726 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 352 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 172 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +359 $ | 83 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 295 000 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.