2352 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 95 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635934463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
36033635934463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 220 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 262 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 282 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 356 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 280 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 328 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 352 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 123 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 245 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 100 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 397 665 $ Poids 77 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 303 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 358 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 187 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 79 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 488 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Bruno, Shawinigan 2025-06-06 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 851 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.