2332 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635934621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
36033635934621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 210 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 81 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 440 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 303 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 552 $ Poids 89 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 957 $ Poids 87 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 985 $ Poids 84 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 234 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 263 631 $ Poids 80 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 296 969 $ Poids 74 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 222 $ Poids 74 % |
| 10 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 111 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 399 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 305 380 $ Poids 70 % |
| 12 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 215 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 269 559 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.