4653 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 121,5 m² · constr. 1974 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 196 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635935202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
36033635935202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 91 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 255 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 281 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 349 718 $ Poids 95 % |
| 3 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 529 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 541 $ Poids 84 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 546 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 312 231 $ Poids 82 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 998 $ Poids 79 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 351 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 287 $ Poids 79 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 321 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 534 110 $ Poids 78 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 118 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 365 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 308 987 $ Poids 76 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 713 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +19 067 $ | 385 828 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.