4772 Avenue IBERVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635935219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
36033635935219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 300 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 378 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 316 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 107 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 84 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 79 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 538 $ Poids 77 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 573 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 315 273 $ Poids 76 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 588 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 596 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 293 976 $ Poids 75 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 723 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 654 $ Poids 74 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 142 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 240 864 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.