4803 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 368,8 m² · constr. 1965 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635935839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
36033635935839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 983 m · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 358 646 $ Poids 31 % |
| 2 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 285 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 602 961 $ Poids 4 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 874 $ Poids 2 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 325 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 599 $ Poids 2 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 929 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 929 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 280 719 $ Poids 1 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 249 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 889 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 458 546 $ Poids 1 % |
| 11 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 368 461 $ Poids 1 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 250 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 78 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.