2583 Rue 49E · Shawinigan
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 90,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 189 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635936028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
36033635936028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 262 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 432 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 356 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 136 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 561 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 143 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 81 142 $ Poids 80 % |
| 6 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 378 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 329 064 $ Poids 77 % |
| 8 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 178 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 397 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 652 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 302 365 $ Poids 76 % |
| 10 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 255 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 109 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.