4813 Avenue IBERVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635936175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
36033635936175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 132 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 85 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 406 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 319 636 $ Poids 88 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 538 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 629 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 317 864 $ Poids 76 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 732 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 365 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 104 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 257 303 $ Poids 72 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 839 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 644 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 296 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 650 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 540 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.