2543 Rue 49E · Shawinigan
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 81 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635936438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
36033635936438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 169 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −1 077 $ | 75 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 265 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 572 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 188 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 127 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 226 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 664 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 276 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 328 010 $ Poids 80 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 352 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 241 781 $ Poids 75 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 276 897 $ Poids 72 % |
| 10 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 162 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 332 034 $ Poids 68 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.