4883 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635936902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
36033635936902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 90 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 327 591 $ Poids 89 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 210 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 248 377 $ Poids 88 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 9 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 86 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 398 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 339 612 $ Poids 85 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 607 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 777 $ Poids 84 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 665 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 303 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 182 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 87 543 $ Poids 77 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 796 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +22 534 $ | 374 357 $ Poids 75 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 566 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 606 $ Poids 73 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 973 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 314 883 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.