4393 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
423 600 $
Autre · 1 348 $/m² · 314,2 m² · constr. 1967 · terrain 6 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 911,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635940799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
36033635940799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 704 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 478 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 964 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 726 m · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 233 $ Poids 56 % |
| 5 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 592 m · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 278 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 821 $ Poids 48 % |
| 7 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 830 m · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 286 310 $ Poids 42 % |
| 8 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 690 $ Poids 42 % |
| 9 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 689 m · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 468 $ Poids 40 % |
| 10 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 990 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 047 $ Poids 38 % |
| 11 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 278 548 $ Poids 38 % |
| 12 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (794 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 273 794 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.