2083 Rue JEAN-XXIII · Shawinigan
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635942384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
36033635942384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 290 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 359 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 368 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 226 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 003 $ Poids 91 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 075 $ Poids 88 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 276 915 $ Poids 86 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 496 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 079 $ Poids 82 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 395 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 559 953 $ Poids 76 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 485 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 355 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 374 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 383 618 $ Poids 72 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 416 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 377 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.