4483 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 104 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635942642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
36033635942642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 381 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 247 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 378 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 336 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 425 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 162 $ Poids 82 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 352 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 399 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 285 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 312 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 375 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 542 $ Poids 69 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 257 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 424 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 77 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 899 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 469 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.