2212 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 102,5 m² · constr. 1950 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 81 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635943076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
36033635943076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 276 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 74 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 378 $ Poids 89 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 800 $ Poids 87 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 434 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 391 $ Poids 86 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 809 $ Poids 85 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 268 716 $ Poids 80 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 350 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 284 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 319 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 699 $ Poids 72 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 511 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 255 562 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.