2192 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 136,9 m² · constr. 1952 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 108 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635943175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
36033635943175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 110 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 525 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 250 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 530 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 293 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 199 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 244 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 48 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 319 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 334 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 360 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 511 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 227 $ Poids 67 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 338 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 332 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 515 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 300 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 512 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 330 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 293 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 257 983 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.