2233 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 162,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635943279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
36033635943279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 55 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 827 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 305 $ Poids 61 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 554 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 520 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 320 $ Poids 54 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 136 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 135 $ Poids 53 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 81 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +292 $ | 68 047 $ Poids 53 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 482 562 $ Poids 51 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 750 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 424 $ Poids 49 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 614 $ Poids 46 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 220 $ Poids 46 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 944 $ Poids 41 % |
| 12 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 231 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.