2182 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 130,1 m² · constr. 1962 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635943304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
36033635943304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 125 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 313 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 218 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 249 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 300 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 335 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 341 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 509 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 360 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 258 021 $ Poids 78 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 324 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 339 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 376 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 976 $ Poids 75 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 524 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 305 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 282 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 262 904 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.