2203 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 130 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635943408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
36033635943408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 207 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 342 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +28 603 $ | 383 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 562 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 537 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 798 $ Poids 82 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 388 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 921 $ Poids 77 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 356 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 546 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 243 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 399 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 954 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.