2113 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 226,9 m² · constr. 1986 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635943784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
36033635943784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 717 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 859 $ Poids 52 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 62 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 267 284 $ Poids 52 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 717 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 469 $ Poids 35 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 133 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 304 $ Poids 35 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 541 $ Poids 34 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 932 $ Poids 33 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 107 $ Poids 29 % |
| 8 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 397 022 $ Poids 14 % |
| 9 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 640 $ Poids 9 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 446 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.