2293 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635944022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
36033635944022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 236 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 83 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 469 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 320 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 920 $ Poids 88 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 377 869 $ Poids 86 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 259 067 $ Poids 85 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 275 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 278 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 107 $ Poids 74 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 106 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 421 068 $ Poids 72 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 194 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 415 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 324 136 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.