2352 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635944099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
36033635944099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 204 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 84 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 439 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 305 $ Poids 89 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 531 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 322 885 $ Poids 86 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 85 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 260 809 $ Poids 82 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 380 701 $ Poids 80 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 326 022 $ Poids 76 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 692 $ Poids 73 % |
| 10 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 295 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 280 383 $ Poids 73 % |
| 11 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 795 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 39 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 195 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.