2263 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635944140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
36033635944140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 255 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 84 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 378 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 722 $ Poids 90 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 467 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 323 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 596 $ Poids 85 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 326 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 261 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 381 843 $ Poids 77 % |
| 10 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 281 294 $ Poids 69 % |
| 11 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 815 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 576 $ Poids 69 % |
| 12 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 484 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.