2332 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 127 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635944188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
36033635944188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 216 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 85 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 819 $ Poids 91 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 432 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 330 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 366 $ Poids 84 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 521 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 327 983 $ Poids 82 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 142 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 550 $ Poids 76 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 102 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 264 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 457 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 077 $ Poids 74 % |
| 11 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 793 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 216 $ Poids 71 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 579 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.