2393 Rue 49E · Shawinigan
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635945357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
36033635945357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 27 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 217 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 77 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 475 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 283 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 55 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 192 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 615 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 283 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 555 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 293 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 753 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 206 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 91 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 231 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 841 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 277 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 661 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 264 489 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.