2373 Rue 49E · Shawinigan
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 108,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 116 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635945425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
36033635945425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 274 924 $ Poids 94 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 475 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 80 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 787 $ Poids 84 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 890 $ Poids 84 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 225 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 78 094 $ Poids 83 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 208 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 218 135 $ Poids 80 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 649 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 267 191 $ Poids 78 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 396 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −28 603 $ | 296 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 836 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 329 355 $ Poids 72 % |
| 11 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 749 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 209 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 506 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 260 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.