2353 Rue 49E · Shawinigan
Valeur estimée
471 800 $
Maison mobile · 916 $/m² · 514,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 350 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635945572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
25
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
36033635945572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 445 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 59 % |
| 2 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 40 % |
| 3 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 982 m · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 365 526 $ Poids 31 % |
| 4 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 5023, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-22 · 352 m · Vendu 1 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 249 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 105 990 $ Poids 18 % |
| 7 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 18 % |
| 8 | 3642, Avenue Giroux, Shawinigan 2024-03-04 · 784 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 11 % |
| 9 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 2113, rue Bellevue, Shawinigan 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (688 $/m²) 334,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 330 466 $ Poids 4 % |
| 11 | 2563-2577, avenue Champlain, Shawinigan 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (332 $/m²) 361,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 822 $ Poids 3 % |
| 12 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 242 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 611 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.