4342-4344 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 157,6 m² · constr. 1940 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 82 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635950390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
36033635950390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 355 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 158 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 363 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 333 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 821 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 187 $ Poids 54 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 578 $ Poids 54 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 987 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 182 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 311 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 367 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 61 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 291 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 659 $ Poids 42 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 559 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 202 383 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.