4392-4394 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 177,3 m² · constr. 1953 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 123 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635950491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
36033635950491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 487 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 257 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 282 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 616 $ Poids 73 % |
| 4 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 807 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 369 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 487 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 210 117 $ Poids 55 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 358 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 64 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 526 $ Poids 44 % |
| 8 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 350 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 374 191 $ Poids 43 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 310 481 $ Poids 40 % |
| 10 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 554 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 225 016 $ Poids 39 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 429 $ Poids 38 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 217 984 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.