4443 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
753 900 $
Autre · 1 047 $/m² · 720,1 m² · constr. 1952 · terrain 8 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 932,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 664 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635951193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
36033635951193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 706 238 $ Poids 39 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +133 181 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 957 445 $ Poids 19 % |
| 3 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +110 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 616 502 $ Poids 10 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 427 436 $ Poids 6 % |
| 5 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 471 m · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 891 691 $ Poids 5 % |
| 6 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 357 $ Poids 4 % |
| 7 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 429 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 68 318 $ Poids 2 % |
| 9 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 952 $ Poids 2 % |
| 10 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +113 125 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 702 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 745 576 $ Poids 1 % |
| 12 | 543-557, Rue Viger, Shawinigan 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (978 $/m²) 459,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 708 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.