4513 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635952085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
36033635952085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 192 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 456 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 284 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 425 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +1 077 $ | 77 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 272 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 336 370 $ Poids 83 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 338 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 231 804 $ Poids 81 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 247 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 278 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 1 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 294 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 633 $ Poids 69 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 896 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 500 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.