4602 Avenue LA VÉRENDRYE · Shawinigan
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 189 m² · constr. 1987 · terrain 1 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635952209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
36033635952209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 3 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 695 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 739 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 84 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 695 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 066 $ Poids 54 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 80 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +292 $ | 72 532 $ Poids 49 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 700 $ Poids 39 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 332 $ Poids 37 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 632 $ Poids 34 % |
| 11 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 738 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 247 838 $ Poids 30 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 346 824 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.