2112 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 171,9 m² · constr. 1986 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635953057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
36033635953057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 43 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 751 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 79 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 758 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 2 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 335 $ Poids 56 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 511 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 154 $ Poids 48 % |
| 7 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 444 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 395 057 $ Poids 47 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 758 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 860 $ Poids 43 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 723 $ Poids 43 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 493 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 632 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.