4693 Avenue LA VÉRENDRYE · Shawinigan
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635953178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
36033635953178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 352 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 85 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 332 657 $ Poids 82 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 447 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 650 $ Poids 82 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 529 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 329 916 $ Poids 81 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 264 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 360 611 $ Poids 75 % |
| 10 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 728 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 241 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 266 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 617 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 297 115 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.