2072 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 117,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635953504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
36033635953504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 453 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +25 238 $ | 363 174 $ Poids 90 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 630 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 417 $ Poids 79 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 089 $ Poids 78 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 420 $ Poids 78 % |
| 10 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 293 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 384 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.