4713 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 79,2 m² · constr. 1952 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635953706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
36033635953706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 499 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 814 $ Poids 81 % |
| 3 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 403 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 205 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 946 $ Poids 69 % |
| 5 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 545 $ Poids 59 % |
| 6 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +700 $ | 72 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 197 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 931 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 997 $ Poids 48 % |
| 10 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 228 841 $ Poids 41 % |
| 11 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 133 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 320 159 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.