4773 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 75,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 90 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635953878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
36033635953878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 515 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 427 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 458 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 205 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 291 $ Poids 54 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 280 186 $ Poids 53 % |
| 6 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 246 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 079 $ Poids 46 % |
| 7 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 222 168 $ Poids 42 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 833 $ Poids 38 % |
| 9 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 941 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 129 677 $ Poids 34 % |
| 11 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 310 430 $ Poids 31 % |
| 12 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 249 057 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.