4723 Avenue LA VÉRENDRYE · Shawinigan
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 156,3 m² · constr. 1988 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635954170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
36033635954170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 74 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 641 $ Poids 99 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 618 $ Poids 71 % |
| 3 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 454 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 829 $ Poids 58 % |
| 5 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 738 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 797 $ Poids 50 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 38 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +584 $ | 67 269 $ Poids 48 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 192 $ Poids 39 % |
| 11 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 828 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 229 960 $ Poids 33 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 359 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.