4763 Avenue LA VÉRENDRYE · Shawinigan
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635954322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
36033635954322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 342 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 83 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 563 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 320 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 787 $ Poids 85 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 223 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 258 949 $ Poids 83 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 451 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 377 682 $ Poids 83 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 401 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 278 047 $ Poids 77 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 176 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 420 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 702 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 169 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 540 $ Poids 69 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 796 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 297 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.