4793 Avenue LA VÉRENDRYE · Shawinigan
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635954503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
36033635954503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 302 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 408 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 459 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +28 603 $ | 366 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 382 103 $ Poids 80 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 668 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 407 $ Poids 79 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 565 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 003 $ Poids 78 % |
| 10 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 104 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.